貿易戰逼台商回流搶地 專家：「新北太貴換漲桃園」

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2018年前三季，上市櫃公司的工業地產交易多半集中在桃園。（圖片來源／維基百科）

商仲業者指出，近期因美中貿易戰持續升溫，引發一波台商回流潮，在急需大坪數的工業用地，而工業用地又一塊難求的情況下，行情也跟著水漲船高；面對這波台商鮭魚返鄉，政府針對產業缺地問題，首次公布共214公頃閒置工業土地名單，盼藉此提供台商返台媒合機會，卻不被看好。

「從經濟部公布名單來看，主要有三大挑戰。」信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示，產業聚落發展腳步較慢的區域（如彰化濱海工業區、雲林科技工業園區等，合計124公頃左右）占閒置工業區（共214公頃）比例就超過半數，相較之下，一些業界需求較殷切的新北、桃園等地區，閒置筆數就相對偏低，可見需求與供給區位並不對稱。

此外，他提到，因為目前經濟部所認定的閒置事由，以「未建築使用」為標準，但如果從目前持有土地的所有權人來看，有相當大比例為生產事業持有，目的是為了因應未來生產的拓展需求，並非私人名義持有的比例低，「所以，未來究竟會有多少形成有效供給，應該頗為有限。」

至於第三點，歐人彰說，根據規定，政府公告以兩年為寬限期，不作為又沒理由時，才會處以罰鍰、進入強制拍賣程序，就實務上來講，因為投資廠商必須掌握商機，此舉恐怕時效性不足，應該還是政策宣示性的效果居多，「相對於政府部門的供給有限，如果能協助有需求的企業，透過民間部門尋求及時供給，應該會更有力地紓解企業用地需求。」

新北工業用地貴，製造業者南移桃園

根據上市上櫃實價揭露資料，2018年第一季至第三季上市櫃公司工業地產交易金額累積達290.24億元，其中，以桃園市的交易件數最多，達18件，交易金額126.5億元，占比超過四成是各縣市之冠；進一步觀察超過5000坪的工業用地，會發現15件當中有7件依舊落在桃園，其次才是彰化、雲林的各兩件。