碧桂园森林城市为什么选在马来西亚，背后有何价值？

2018-08-30

自上世纪90年代末，中国取消“福利分房”政策，住房开始走向市场，在近20年的发展过程中，城市的急剧膨胀、地王不断刷新、大盘层出不穷，在政策虚虚实实的调整过程中，房价一路飙升。

早前，路透社报道称，马来西亚总理马哈蒂尔宣布，碧桂园不得向外国人销售位于马来的“森林城市”项目，且政府不会就森林城市居住权向外国人发放签证。对于这一消息，碧桂园负责人回复称报道不实。碧桂园方面核实，马哈蒂尔从未表示不向外国人销售。并表示马来西亚总理府稍晚会就此出一个声明。

“森林城市”是碧桂园2016年3月推出的海外旗舰公寓项目。据路透社报道，截至16年，估计已售出价值约180亿人民币的单位，据知多达70%买家来自中国。

据悉，这个森林城市项目野心非常大。预计将建设成产城一体化模式，规划旅游会展、医疗保健、教育培训、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业8大可持续活力产业，吸引全球优秀企业和国际资本投资进驻，打造可容纳几十万人口的智慧生态之城。

森林城市拥有数十公里海岸线，沙滩公园、泳池、水上乐园已开放，唯美的海天一线场景，将融合游艇观光、水上娱乐、主题活动、高端度假、特色餐饮、免税零售、海关通关、艺术文创、高尔夫休闲等生态环保旅游服务，打造成东南亚乃至国际旅游目的地。

在森林城市在项目成立之初，对这个项目表示赞同的是时任马来西亚总理纳吉布，他表示，森林城市将成为马来西亚新的经济增长重心，马来西亚政府将会继续大力支持森林城市发展。

但马哈蒂尔自从今年5月再度执政以来，第一件事就是将纳吉布送上法庭，因其被指控七项罪状，其中包括三项洗钱罪。随后马哈蒂尔很快就宣布重新审查许多前首相纳吉布任内批准的项目，其中包括大量中国企业在当地有投资份额的多个项目，碧桂园森林城市正是其中之一。

彭博社此前报道称，森林城市项目的公寓每套售价高达25.8万美元。而且“森林城市”项目所在的位置是在马来西亚境内填海造的一座孤岛，占地面积约20平方公里，能够容纳约70万人。

马哈蒂尔质疑森林城市项目的受惠人主要都是富有的外国人，他曾说：“我们没有足够的富人去买这些非常昂贵的公寓，所以这是在引入外国人。”

马哈迪曾经炮轰该工程，他指出，外国人在柔佛州“毫不受限”地购买大片土地，大批移民迁到这些新镇。并且指出这样的行为就是殖民。因为一套房售价高达25.8万美元本国人根本没有这样的经济能力去购买。

他还指出，外来人口会要求公民权，如果这个项目所容纳的70万人全部由外国人组成，然后参与马国政治，甚至大选，他们所相信的意识形态将改变马来西亚政治。

分析认为，马哈蒂尔仍然欢迎中国在当地投资，但前提是，马来西亚必须能从中获益。

该项目曾被曝出虚假宣传，宣传该项目的时候，碧桂园将“上班新加坡，居住在新山”描绘得很美好。事实上，森林城市不是在新加坡，而是在马来西亚柔佛州新山。距离新加坡市中心还有35公里，如果真的要跨国上下班，每天要过四次关。就算距新加坡只有五分钟车程，加上过海关的时间，短则十五分钟，等待时间长的时候可以长达几个小时。而且新山当地治安状况令人担忧。另外，马来西亚整体的政治经济环境也令人担忧，其安全、腐败以及汇率不稳定等因素均会对投资者形成很大的风险隐患。

碧桂园上半年总营收同比增长69.7%；净利润约163.2亿元，同比增长94.9%；基本每股盈利为60.03分，同比增长71.8%。

单从碧桂园在国内房地产行业来说，其地位绝对可以占据优势地位。而且作为一家企业，想要做大，业务范围的扩张这是必备的，但为何国内的众多房企在海外的布局地点都要选在马来西亚呢？

房企纷纷投资马来西亚其实只要归结于以下几个原因：

第一：依斯干达是“马来西亚的深圳”。依斯干达属于柔佛州的新山市，在马来西亚的最南端，隔着2000米的柔佛海峡与新加坡相望，就像深圳与香港隔海相望一样，面积大概相当于3个新加坡。在新加坡和依斯干达的中间隔着一条柔佛海峡，现在已经有两条大桥横跨海峡连接，分别是第一关口和第二关口，一衣带水。此外，依斯干达经济特区，拥有很好的税收减免政策。这对于企业来说这样的优惠政策是非常有利的。