▲位於北市仁愛路四段的「鴻福大廈」。（圖／翻攝自google map）
記者陳佩儀／台北報導
台北市大安區巷內一處屋齡34年的12樓套房，明天（5日）將執行一拍，令人驚訝的是，這間建物坪數僅17坪的小套房總價竟高達3.63億，換算下來每坪單價高達2056.6萬元，不僅總價已可購置帝寶，以單價來說更可購置七戶帝寶。
位於北市仁愛路四段的「鴻福大廈」，12樓套房建物坪數17.65坪，土地坪數58.35坪，法拍一拍的底價高達3.63億元，表定將在12月5日開標。不過根據實價揭露顯示，該社區平均單價約落在90萬，換算成交總價1588萬，與法拍價格差了23倍，即便該地段精華，此價碼也相當離譜。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該法拍在建物價格的估算只有300萬，但地坪單價鑑價617萬，加上土地持份高達58.4坪，令土地總值來到3.6億；而以當地公告地價約近300萬，鄰近土地實價揭露最高單價為500萬，此物件估價仍然偏高。
據悉該物件持有時間已近四十年，原屋主即為最初土地持有人，與建商合建鴻福大樓。陳炳辰分析，過去法令並無規定土地持份與建物持份比例限制，原地主跟建商談定持有1/10的大面積土地，造成該法拍「小建坪、大地坪」的特殊情況，也因此若單純以建物面積試算單價，價格勢必暴增。
另外，陳炳辰也指出，該物件價格仍較市場高出2～3成，預估落至三拍才有拍出可能，但像是有意老屋改建、都更的建商應會相當有興趣，且由於土地可分割出售，口袋深的標得方未來處理也十分有利可圖！惟其原持有方遺贈子孫的背景，推測應是欠繳稅款遭法拍，在繳清稅款後或許即已停拍。
