柯P硬尬建商！為了避免建商「虛坪灌水」製造低房價假象，北市府首推「實坪制」…公設不再納入坪數裡！
許多人感嘆在台北市買房不易，日前也有網友提出高房價的原因之一，就是建商大多採取「非實坪制」，將非居住區域的公設空間算到房價內，導致房價居高不下。台北市地政局也表示，會向中央提出修法建議，希望全面推動買屋實坪制。
▼民眾買屋時容易被建商「灌虛坪」，買到的公設比可能動輒三、四成，而建物坪數也因為灌水，甚至創造出「單坪價格頗低」的假象。日前有網友在公策平台提議，房價應改實坪制計價，公設坪數可登記但不計價。
▼在達到復議門檻後，台北市地政局也召開記者會回應，表示現行法規寬鬆，建物測量的登記面積可多於使用執照面積，造成附屬建物、公共設施灌入坪數計價的情況；所以陽台、屋簷、雨遮、法定騎樓、防空避難設備、停車空間、機電設備、安全梯、管理委員會使用空間等，都有可能列入坪數，也導致房價混淆。
▼地政局也建議說，如果要施行實坪制，可由4點改進，包括以牆心為界測繪登記，避免牆柱納入計價面積，另外突出牆心的陽台、屋簷、雨遮等設施，則不予測繪登記。車位不以「單獨所有權」計價，直接納入規約規範，權狀不登記車位編號及持分面積，也不登記個人持有公設的持分面積。
▼由於實坪制屬於中央權責，台北市地政局也表示會向內政部提案並建議，研討是否修法，來分段實施實坪制。至於已經買房屋的民眾也不必擔心，依照法規不會「溯及既往」的原則來說，已買的房屋坪數是不會縮水的。
網友也發表意見說：「台灣不知道為什麼整天把公設灌進坪數，結果在台灣你買了個所謂五十坪的房子，通常室內可用面積都沒有三十坪。唉，想想台灣人真的很可悲，辛苦了一輩子賺的錢，只能買到被灌水後的坪數。」認為先前政府可能都懼於建商壓力，不敢修正。
不少網友也認為柯P因為沒有傳統政客的包袱，期許他能在實坪制上 「開刀」，解決這個不合理的現象，改變許多人買房的困境！不知道這個呼聲是否能被聽見呢？
來源：公共政策網路參與平台
