空軍中心 元大銀82億攔胡

仁愛路三段原空軍官兵活動中心的地上權3日開標,演出前所未見的「逆轉秀」,底價約36.73億元,南山人壽在下午三點半就宣布自己以75億5,988萬元得標,高出底標一倍,但元大銀行出面抗議,強調有寄出標單,國產署中斷開標赴郵局取標後,開出元大銀為82.01億元,宣布由元大銀行得標。

仁愛路空軍官兵活動中心競標者出價情況

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南山人壽隨即在現場抗議,強調開標時,元大銀的標單並未到,並不符合得標資格,但國產署最後仍判元大銀得標,對此,南山人壽表示開標程序不符投標須知公告的規定,尚有相關疑慮,將「保留法律權利並研擬後續處理方式」。

昨日如新光人壽、全球人壽及富邦人壽都前往競標,新壽出價61.18億元、全球53.51億元,富邦人壽45.38億元,幾乎每家都比底價及前一家高出7∼8億元,各家都覺得自己會得標,四家壽險公司都沒想到「會輸給銀行」。

且元大銀的得標價82億元,幾乎就是國泰人壽當年標捷運市府站國泰置地的土地價格,每坪720萬元,代表此地上權價格幾乎等於土地所有權價格。

昨日國產署兩點半開標,南山以75.5988億元遠高於其他競爭者,南山人壽自己也在三點半時發出新聞稿強調這次取得70年地上權,未來將規劃興建投資用商辦大樓,以實際行動表達對政府鼓勵壽險業投入國內公共建設政策的支持。

但元大銀行代表隨即提出異議,強調有寄出標單,也有郵局掛號收據,但標單卻未送達,讓開標中斷,前往郵局找標單,在下午三點40分左右開出元大銀的標單是82.01億元,高於南山人壽。

這塊地是位於仁愛路三段福華飯店對面,占地近1,140坪,由財政部國產署公開招標70年地上權,權利金底價36億7,294萬元左右,租金有3.5%是以今年的申報地價固定不動,另1%則依地價浮動,又僅能作商業用途,不得作住宅開發,因此建商可能較無興趣,但對有意去化資金的壽險業來說,算是不錯的標的。

但最後得標結果卻是要自用的元大銀行高價搶得,讓所有壽險公司傻眼,金管會表示,銀行不得投資不動產,自用不動產投資則不得逾淨值,且必須有50%以上自用,短期非自用部分不得逾淨值20%,元大銀的這筆投資會再了解相關適法性及必要性。