▲創意家行銷董事長王明正。(圖/記者葉佳華攝)


記者葉佳華/台北報導


央行總裁彭淮南日前表示,國內房市已經軟著陸,對此,創意家行銷董事長王明正認為,相較於2、3年前買方「只出價卻不買」的情況,目前底價幾乎可成交,房市落底之時,端看交易量何時落底,「只要交易量落底,房價就會落底。」


王明正表示,過去業主想要把價格往上拉,但拉不上的時候就只好讓利,消費者變得敏感,也比較願意買單,而成交就表示消費者認為,「這個價格不會再跌、甚至是有增值的機會」,因此吸引購屋族進場,整體市況是只要成交量持穩,房價就回穩。至於房價會不會再跌?他認為,皆與未來政策有關,「現在感覺是有慢慢上漲」。

他指出,創意家今(2017)年接案量將突破500億元,與去年相比預估成長4成。他也舉例,今年公開即完銷、位於重慶南路精華地段的「四方荷韻」,由於該案附近已有13年未推案,而建商品牌也擁有中信集團辜家背景的優勢,儘管每坪均價破百萬,但銷售也報佳音。


王明正認為,顯示目前的市況,若是物件CP值高、業者合理讓利,購屋族就有意願進場,「我是很樂觀看!」


但話鋒一轉,他強調,不管如何都很容易評論到政策因素,以房地產市場來說,持有稅、房地合一稅等稅制還是過重,在被課重稅的情況下,大家都不敢投資,引發產業出走潮,他更感嘆,「其實台灣真的很好,(但)就讓政策把台灣競爭力弄低了!」


王明正指出,中國大陸目前一心一意發展經濟,往世界各地拼鬥,反觀台灣若沒有明確的政策與方向,只是「小鼻子小眼睛」,政府沒錢就課稅,搞得有錢人不願投資,導致經濟動能停滯,「(台灣)整個變成小島、漁村,那不就慘了嗎?」